Fracciones industriales
en Córdoba
Encontrá la fracción industrial ideal. Lotes con Patrón 4B (IVB), galpones y naves industriales. Más de 30 años de experiencia en el mercado.
Patrón 4B (IVB)zonificación industrial
Todo lo que necesitás saber sobre la habilitación industrial en Córdoba.
Normativa de Uso de Suelo
El Patrón 4B, conocido también como Patrón IVB en la nueva nomenclatura municipal de Córdoba, es una zonificación del uso del suelo que habilita actividades industriales en determinadas parcelas.
Permite la instalación de industrias, fábricas, depósitos, galpones, talleres de gran escala y toda actividad productiva compatible con la normativa ambiental vigente.
Contar con una fracción con Patrón 4B / IVB es requisito fundamental para obtener las habilitaciones municipales y provinciales necesarias para operar industrialmente.
Actividades Permitidas
- Industrias manufactureras y de producción
- Depósitos y centros de distribución logística
- Talleres industriales y metalúrgicos
- Plantas de procesamiento y empaque
- Centros logísticos y de transporte
Requisitos Clave
- Habilitación municipal de uso de suelo industrial
- Estudio de impacto ambiental aprobado
- Factibilidad de servicios (luz trifásica, gas, agua)
- Planos aprobados según normativa industrial
Ventajas de Invertir
- Alta demanda y baja oferta en Córdoba
- Plusvalía sostenida en zonas consolidadas
- Rentabilidad superior a inmuebles residenciales
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Fracciones Patrón 4B / IVB
Lotes con habilitación industrial completa para instalar fábricas, depósitos, talleres y toda actividad productiva permitida por la normativa.
Galpones Industriales
Galpones listos para operar o en construcción, con superficies desde 300m² hasta 10.000m². Ideales para producción, almacenamiento y logística.
Naves Logísticas
Espacios diseñados para operaciones logísticas y distribución. Con docks de carga, playa de maniobras y acceso para camiones de gran porte.
Parques Industriales
Lotes dentro de parques industriales organizados con servicios compartidos, seguridad y administración centralizada.
Zonas industrialesde Córdoba
Principales áreas con fracciones Patrón 4B / IVB.
Corredor Ruta 19
Eje industrial hacia Montecristo. Zona de mayor crecimiento industrial con excelente conectividad a la autopista Córdoba-Rosario.
Ruta 9 Norte
Corredor industrial hacia Jesús María y Colonia Caroya. Zona consolidada con infraestructura completa de servicios.
Ruta 9 Sur
Corredor hacia Alta Gracia y zona sur. Desarrollo industrial en expansión con valores competitivos.
Ferreyra - Camino San Carlos
Zona industrial histórica de Córdoba con acceso a Circunvalación y principales rutas. Ideal para logística y distribución.
Av. Circunvalación
Fracciones sobre el anillo de circunvalación con visibilidad y acceso estratégico a todas las rutas provinciales y nacionales.
Toledo - Mi Granja
Zona en pleno desarrollo con fracciones de gran superficie y valores muy competitivos. Ideal para industrias que requieren grandes predios.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es el Patrón 4B o IVB en Córdoba?
El Patrón 4B (denominado IVB en la nueva nomenclatura municipal) es una clasificación del uso del suelo que habilita actividades industriales en determinadas parcelas de Córdoba. Es requisito indispensable para obtener habilitaciones municipales y provinciales para operar industrialmente.
¿Cuáles son las principales zonas industriales de Córdoba?
Las zonas más importantes incluyen Ruta 19 (hacia Montecristo), Ruta 9 Norte (hacia Jesús María), Ruta 9 Sur (hacia Alta Gracia), Ferreyra, Camino a San Carlos, Av. Circunvalación, Toledo y Mi Granja. Cada zona tiene características y valores diferentes.
¿Qué superficie tienen las fracciones industriales?
Varían desde 1.000m² para talleres y depósitos, hasta 50.000m² o más para industrias grandes. En parques industriales organizados, suelen ofrecerse lotes desde 2.000m².
¿Qué servicios necesita una fracción industrial?
Energía eléctrica trifásica, gas natural, agua corriente y/o perforación propia, acceso vial para camiones de gran porte, y conexión a desagües industriales o planta de tratamiento propia. Asesoramos en la verificación de factibilidad antes de la compra.
¿Es buena inversión comprar una fracción industrial en Córdoba?
Córdoba es el segundo polo industrial de Argentina. Las fracciones con Patrón 4B/IVB han mostrado plusvalía sostenida y rentabilidades superiores a inmuebles residenciales. El crecimiento logístico de la región centro impulsa constantemente la demanda.
¿Cuánto cuesta una fracción industrial en Córdoba?
Los precios varían según la zona, superficie, servicios disponibles y accesibilidad. Zonas consolidadas como Ruta 19 tienen valores superiores a zonas en desarrollo como Toledo o Mi Granja. Contactanos al 351-699-7996 para recibir un informe de valores actualizado según tu necesidad específica.
¿Qué diferencia hay entre Patrón 4B y Patrón IVB?
Son exactamente la misma clasificación. Patrón 4B es la denominación tradicional y Patrón IVB es la nueva nomenclatura según la actualización del Código de Edificación de Córdoba. Ambos habilitan el mismo tipo de actividades industriales y tienen idénticos requisitos.
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